Fuqarolarga tegishli yoki foydalanayotgan yerlarning eng keng tarqalgan toifalaridan biri qishloq xoʻjaligi yerlari hisoblanadi. Bu mutlaqo mantiqan to‘g‘ri, chunki Ukraina agrar davlat bo‘lib, bu sohani rivojlantirish uchun nafaqat yer yetishtirish va qishloq xo‘jaligi ekinlarini yetishtirish, balki ekinlarni saqlash uchun binolar, qishloq xo‘jaligi texnikasi, inventar va hokazolar ham bo‘lishi kerak.Bu haqda Ukraina yer fondi ma’lum qildi, deya xabar beradi agronews.ua.
Abonentlarimiz ko‘pincha qishloq xo‘jaligi yerlarida qonuniy ravishda qanday va qanday inshootlar qurish mumkinligi haqida tushuntirish berishni so‘rashadi.
Birinchidan, qishloq xo'jaligi yerlarining ta'rifi va undan foydalanish qoidalariga aniqlik kiritamiz. Bunday xususiyatlarning asosiy qoidalari Ukraina Yer kodeksining 22-moddasida mustahkamlangan.
Xususan, qishloq xoʻjaligi mahsulotlarini yetishtirish, qishloq xoʻjaligi ilmiy-tadqiqot va taʼlim faoliyatini amalga oshirish, tegishli ishlab chiqarish infratuzilmasini, shu jumladan qishloq xoʻjaligi mahsulotlarining ulgurji bozorlarini joylashtirish uchun berilgan yoki shu maqsadlar uchun moʻljallangan yerlar qishloq xoʻjaligi yerlari deb tan olinadi.
Qishloq xo'jaligi yerlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
qishloq xoʻjaligi erlari (haydaladigan yerlar, koʻp yillik oʻsimliklar, pichanzorlar, yaylovlar va shudgorlar);
Qishloq xoʻjaligiga oid boʻlmagan erlar (boshqa toifadagi yerlar bundan mustasno, qishloq xoʻjaligi yoʻllari va yoʻlaklari, himoya oʻrmonzorlari va boshqa qoʻriqlanadigan koʻchatlar, qishloq xoʻjaligi binolari va hovlilari ostidagi yerlar, qishloq xoʻjaligi mahsulotlari bozorining ulgurji infratuzilmasi ostidagi yerlar, biogaz ishlab chiqarish obʼyektlari joylashgan yerlar, ular ishlab chiqarish, qayta ishlash va saqlash komplekslari tarkibiga kiruvchi yerlar, xoʻjalik mahsulotlarini qayta ishlash, saqlash va hokazolar).
Ukrainaning amaldagi qonunchiligi qishloq xo'jaligi erlarida ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish imkoniyatini nazarda tutadi, ammo bu ob'ektlardan keyingi funktsional foydalanish er uchastkasining mo'ljallangan maqsadiga mos kelishi sharti bilan.
Foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkalari turlari klassifikatoriga muvofiq qishloq xo'jaligi erlari (kod 01.01 - 01.19) quyidagilar uchun ishlatilishi mumkin: tovar qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi, dehqonchilik, shaxsiy dehqon xo'jaligi, yordamchi dehqonchilik, yakka tartibdagi bog'dorchilik, jamoaviy bog'dorchilik, bog'dorchilik, pichanchilik va chorva boqish, ilmiy-tadqiqot va ma'rifiy xizmatlar ko'rsatish. qishloq xoʻjaligi, qishloq xoʻjaligi mahsulotlarining ulgurji bozori infratuzilmasini joylashtirish, boshqa qishloq xoʻjaligi maqsadlari, tabiiy zaxira yerlarini saqlash va ulardan foydalanish, shuningdek, xoʻjalik binolari va hovlilari uchun zaxira yer uchastkalari, qoʻriqlanadigan oʻrmonzorlar, zaxira yerlari (jismoniy yoki yuridik shaxslarga berilmagan yer uchastkalari), umumiy foydalanishdagi yerlar, dala yoʻllari, umumiy foydalanishdagi pichanzorlar ostidagi yerlar.
Qishloq xo'jaligi uchun mo'ljallangan binolar turlarining tasnifi Bino va inshootlarning DK 018-2000 Davlat klassifikatorida ko'rsatilgan bo'lib, u (kod 1271) o'z ichiga oladi: chorvachilik, parrandachilik, don saqlash, bog'dorchilik, uzumchilik va vinochilik, silos va silos uchun binolar; issiqxona, baliq etishtirish uchun binolar; o'rmon xo'jaligi va o'rmon xo'jaligi korxonalari binolari; qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan boshqa ob'ektlar.
Binolarning ushbu sinfiga shuningdek: sigirlar, otxonalar, cho'chqaxonalar, omborlar, ot fermalari, it boqish inshootlari, parrandachilik fermalari, don omborlari, omborlar va yordamchi binolar, yerto'lalar, spirtli ichimliklar zavodlari, vino idishlari, issiqxonalar, siloslar va boshqalar kiradi.
Ukrainaning "Shaxsiy dehqon xo'jaligi to'g'risida" gi qonuni ular shaxsiy dehqon xo'jaligi, tijorat qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi, dehqonchilik uchun ishlatilishi mumkinligini ko'rsatadi.
Dehqon xo‘jaligi uchun foydalaniladigan mol-mulkka yer uchastkalari, turar-joy binolari, xo‘jalik binosi va inshootlari, qishloq xo‘jaligi texnikasi, inventar va jihozlari, transport vositalari, qishloq xo‘jaligi va uy hayvonlari hamda qushlar, asalari oilalari, ko‘p yillik ko‘chatlar, ishlab chiqarilgan qishloq xo‘jaligi mahsulotlari, qayta ishlash mahsulotlari hamda fermer xo‘jaligi a’zolari tomonidan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda sotib olingan boshqa mol-mulk kiradi.
Bu shaxsiy dehqon xo'jaliklari a'zolari ortiqcha qishloq xo'jaligi mahsulotlarini saqlash uchun omborlar, uskunalarni ta'mirlash ustaxonalari va inventarlarni saqlash va fermer xo'jaligi faoliyatini qo'llab-quvvatlash uchun boshqa binolar qurish huquqiga ega ekanligini anglatadi.
"Fermer xo'jaligi to'g'risida"gi Ukraina qonunining 5-moddasida belgilangan dehqon xo'jaligi uchun yerlarga kelsak, dehqon xo'jaligini tashkil etgan fuqarolar barcha fermer xo'jaligi ishlab chiqarish ob'ektlaridan qulay foydalanishni ta'minlaydigan er uchastkasining fermer xo'jaligi uchun berilgan qismida uy-joy qurish huquqiga ega.
Agar fermer xo'jaligi a'zolarining uy-joylari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan bo'lsa, ular pochta manzili ko'rsatilgan alohida dehqon tomorqasini yaratishga haqli.
Alohida dehqon tomorqasi - turar-joy binosi, maishiy binolar, yer usti va yer osti inshootlari, ko'p yillik ko'chatlar joylashgan, aholi punktlaridan tashqarida joylashgan yer uchastkasi. Shuningdek, fermer xo‘jaligi o‘ziga va uning a’zolariga tegishli bo‘lgan yer uchastkalarida tasdiqlangan yer tuzish va shaharsozlik hujjatlariga muvofiq belgilangan qonuniy tartibda turar-joy binolari, xo‘jalik binolari va inshootlar qurishga haqli.
Ijaraga berilgan yer uchastkasida dehqon xo‘jaligi – ijarachi mulkdorning (uy egasining) yozma roziligi bilan tasdiqlangan yer tuzish hujjatlariga, shaharsozlik hujjatlariga va yer uchastkasidan belgilangan tartibda belgilangan tartibda foydalanish shartlariga muvofiq turar-joy binolari, xo‘jalik binolari va inshootlari qurish, shuningdek ko‘p yillik ko‘chatlar barpo etish, suv xo‘jaligi inshootlari va meliorativ tizimlar qurish huquqiga ega.
Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan er uchastkalari ko'p yillik mevali daraxtlarni ekish, qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish, shuningdek, zarur bog 'binolari, xo'jalik binolari va boshqalarni qurish uchun ishlatilishi mumkin (Ukraina Yer kodeksining 35-moddasi).
Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan er uchastkalarida, Ukraina Yer kodeksining 36-moddasiga binoan, ko'p yillik mevali daraxtlarni ekish, shuningdek, kapital binolar va inshootlarni qurishga yo'l qo'yilmaydi. Bunday er uchastkalarida inventarni saqlash va ob-havodan himoya qilish uchun vaqtinchalik inshootlar qurilishi mumkin. Er uchastkasining ijara muddati tugagandan so'ng, qurilgan vaqtinchalik inshootlar ushbu inshootlarning egalari tomonidan o'z mablag'lari hisobidan demontaj qilinishi kerak.
Shunday qilib, qonunchilik qishloq xo'jaligi erlarida kapital tuzilmalarni qurishga ruxsat beradi, ammo muayyan holatlar uchun nazarda tutilgan cheklovlar va istisnolarni esga olish muhimdir.
