Qishloq xo'jaligi yerlariga investitsiya qilish mavhum yoki "o'zi uchun" emas, balki kapitalni saqlash va ko'paytirishning haqiqiy vositasi sifatida, ayniqsa, moratoriy davrini amalda tugatgan va yer munosabatlarida yangi sahifa ochgan{0}}Ukrainada to'liq bozor ish boshlaganidan keyin tobora ko'proq e'tiborga olinmoqda. Bu haqda Ukraina yer jamg‘armasi ma’lum qildi, deya xabar beradi agronews.ua.
Biroq, bu haqiqatan ham foydali investitsiyami degan savolga universal javob yo'q, chunki ko'p narsa investorning maqsadlariga, rejalashtirish ufqiga, mintaqaga, uchastkaning sifatiga va unga bo'lgan huquqlarning huquqiy tozaligiga bog'liq.
Avvalo, er cheklangan tabiiy resurs ekanligini, uni ko'paytirish yoki sun'iy ravishda ko'paytirish, ayniqsa, an'anaviy ravishda dunyodagi eng unumdor deb hisoblanadigan Ukraina qora tuproqlari haqida gap ketganda, tushunish kerak. Bu ob'ektiv ravishda bunday aktivning-uzoq muddatli qiymatini tashkil qiladi.
Qiymati bozor kayfiyati yoki global inqirozlar ta'sirida keskin o'zgarishi mumkin bo'lgan ko'plab moliyaviy vositalardan farqli o'laroq, qishloq xo'jaligi erlari odatda ancha cheklangan, ammo bosqichma-bosqich o'sish dinamikasini namoyish etadi, ayniqsa inflyatsiya sharoitida, moddiy boyliklar pul tejashga qaraganda xarid qobiliyatini yaxshi saqlaydi.
Er uchastkasining o'zi qiymatining potentsial o'sishiga qo'shimcha ravishda, investor erni ijaraga berishdan olinadigan muntazam daromadga ishonishi mumkin. Bu jihat ko‘pchilik uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega, chunki lizing shartnomasi to‘g‘ri tuzilgan, ijara to‘lovini aniq indeksatsiya qilish tartibi ta’minlangan, muddatlar belgilangan, muddatni uzaytirish mexanizmi o‘rnatilgan va majburiyatlarni buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi aniqlangan taqdirda, nisbatan prognoz qilinadigan passiv pul oqimini nazarda tutadi.
Moliyaviy jihatdan barqaror qishloq xo‘jaligi korxonasi bilan hamkorlik qilish orqali investor mustaqil ravishda yer yetishtirish bilan shug‘ullanmasdan barqaror daromad olishi mumkin, bu esa o‘rtacha xavf darajasiga ega uzoq muddatli vositalarni qidirayotganlar uchun-bu aktivni jozibador qiladi.
Shu bilan birga, qishloq xo'jaligi erlariga investitsiyalarni ideallashtirish noto'g'ri bo'ladi, chunki bu aktiv sotib olish shartnomasini tuzishdan oldin ham hisobga olinishi kerak bo'lgan bir qator o'ziga xos risklarga ega.
Xususan, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni, mulk huquqini o'tkazish tarixini, hibsga olishning yo'qligi, sud nizolari yoki ikki tomonlama ijara shartnomalarini sinchkovlik bilan tekshirish kerak, ular amalda ko'rinadiganidan ancha tez-tez uchraydi.
Ijaraga oluvchining er uchastkasini sotib olishga bo'lgan imtiyozli huquqi, uni amalga oshirish tartibi va belgilangan xabardor qilish tartibiga rioya qilish masalasiga alohida e'tibor qaratish lozim, chunki bu talablarning buzilishi huquqiy nizolarga va bitimning amalda bloklanishiga olib kelishi mumkin.
Qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallangan yerlar, ayniqsa, chekka hududlarda har doim ham tez sotilmasligi, bozor hali shakllanish bosqichida bo‘lgani uchun likvidlik masalasi ham birdek muhim.
Shuning uchun, yuqori foyda bilan investitsiyadan tezda chiqishni hisoblash faqat aniq strategiya va real bozor holatini tushunish bilan amalga oshirilishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, bu aktiv qisqa{1}}spekulyativ operatsiyalar uchun emas, balki bir necha yil va hatto o'n yillar davomida o'ylashga tayyor bo'lganlar uchundir.
Shuningdek, tartibga solish va siyosiy omilni hisobga olish muhimdir, chunki Ukrainada er qonunchiligi an'anaviy ravishda nozik sohadir va yer konsentratsiyasi, mulk huquqini olish tartibi yoki ayrim toifadagi shaxslar uchun cheklovlar bilan bog'liq har qanday o'zgarishlar bunday aktivning investitsiya jozibadorligiga bevosita ta'sir qilishi mumkin. Yer yuksak ijtimoiy ahamiyatga ega bo‘lgan resurs bo‘lib qolmoqda va shuning uchun uning atrofidagi huquqiy muhit hamisha davlat nazoratida bo‘ladi.
Shunday qilib, qishloq xo'jaligi yerlariga investitsiyalar tizimli yondashuv, chuqur huquqiy tahlil va xatarlarni real baholash sharti bilan kapitalni saqlash va bosqichma-bosqich oshirish uchun foydali vosita bo'lishi mumkin. Biroq, bu tafsilotlarni o'rganmasdan va er-huquqiy munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlarini tushunmasdan tez foyda kutadiganlar uchun mos emas. Er strategik istiqbol uchun ishlaydigan aktivdir va shuning uchun u hissiy qarorlarni emas, balki muvozanatli professional yondashuvni talab qiladi.
