Qishloq xo'jaligi erlari narxi so'nggi yillarga qaraganda sekinroq o'sib bormoqda, ammo er istalgan aktiv bo'lib qolmoqda. Fermerlar qishloq xo'jaligi erlarini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda kassadagi naqd pul, erning rentabelligi va joylashuvini hisobga oladi.
Qishloq xo'jaligi erlarini sotib olish haqida gap ketganda, bir nechta omillarni hisobga olish kerak.
Illinoys universiteti iqtisodchisi va professori Bryus Sherrikning aytishicha, asosiy e'tibor erning daromad va rentabellik salohiyati hisoblanadi.
“Har bir aktivda bo'lgani kabi, er ham siz undan foyda olishingiz mumkin bo'lgan narsadir”, deydi u.
Albatta, boshqa omillar ma'lum bir fermer uchun qiymatni o'zgartirishi mumkin, masalan, joy.
"Siz bilan chegaradosh ferma siz uchun qimmatroq", deydi Sherrik.
Illinoys universiteti iqtisod professori Nik Polsonning aytishicha, fermerlar uchun joylashuv eng muhim narsalardan biridir.
"Joylashuv, joylashuv, joylashuv" ko'proq mos bo'lishi mumkin emas edi," deydi u. "Shubhasiz, siz qishloq xo'jaligi erlarini ko'chira olmaysiz. Agar maqsad uni ishlab chiqarishda ishlatish uchun sotib olish bo'lsa, u operatsiyaga mos kelishi kerak."
Polsonning aytishicha, fermerlar ba'zida ma'lum bir fermer xo'jaligini sotib olish imkoniyatiga ega bo'lgunga qadar uzoq kutishga to'g'ri keladi va ular tez-tez er sotmaydi.
"Yo'lning narigi tomonidagi 80 gektar yer ular yillar va yillar davomida ko'z o'ngida edi", deydi u. “Dehqonlar uchun biz yer sotib olamiz, sotmaymiz.
Sherrikning aytishicha, fermerlar naqd pullarini qo'llarida o'lchab ko'rishadi, fermadan nima qilishlari mumkinligi va bu ularning faoliyatiga qanchalik mos kelishi va bu ularning sotib olish qarorlarini belgilaydi.
"Menimcha, bozorlar aql bovar qilmaydigan darajada oqilona", deydi Sherrik.
Ayova shtati universiteti iqtisod professori Rabail Chandio universitetning qishloq xo'jaligi va qishloq taraqqiyoti markazida ishlaydi. Uning so'zlariga ko'ra, so'rov natijalari Ayova shtatidagi qishloq xo'jaligi erlarining ko'p qismini o'zlari dehqonchilik qilishni rejalashtirgan odamlar sotib olishini ko'rsatadi.
"Ayova shtatida qishloq xo'jaligi erlarini sotib olayotganlarning aksariyati mavjud fermerlar", deydi u.
Fermerlar va investorlar uchun er inflyatsiyaga qarshi kurashning yaxshi usuli hisoblanadi, chunki u vaqt o'tishi bilan ishonchli tarzda o'sib boradi.
"Qishloq xo'jaligi erlari har doim inflyatsiya himoyasi sifatida jozibador bo'lgan", deydi Chandio.
So'nggi yillarda foiz stavkalari ko'tarildi, Sherrikning aytishicha, bu fermerlarga ta'sir qilgandan ko'ra er sotib olmoqchi bo'lgan fermer bo'lmagan investorlarga ta'sir qilishi mumkin, garchi bu ba'zilar uchun muammo bo'lsa ham. Uning so'zlariga ko'ra, qishloq xo'jaligi erlari investorlari daromadni boshqa joyda qidirishlari mumkin.
"Investitsiya qilish uchun puli bo'lgan odamlar, to'satdan g'azna qog'ozlari va men investitsiya qilishim mumkin bo'lgan boshqa narsalar to'satdan qishloq joylaridan ko'ra yuqoriroq stavka hosil qiladi", deydi Sherrik.
Ko'pgina fermerlar kichikroq qarzga ega er sotib olishadi yoki naqd pulga sotib olishadi, ayniqsa 2020 yildan 2022 yilgacha fermer xo'jaliklari yaxshi daromad olganidan keyin.
"Fermerlarning qarzi juda kam", deydi Sherrik. "Sektor juda kam qarzga ega."
Uning so'zlariga ko'ra, AQSh qishloq xo'jaligi erlari uchun umumiy qarz yuki taxminan 13,9% ni tashkil qiladi va 3% miqdorida qat'iy qarzga ega bo'lgan fermerlar hozirgi qarz darajasini hisobga olsak, bunga qarshi emaslar.
Foiz stavkalarining ko'tarilishi o'z faoliyatida ko'proq moliyalashtirishdan foydalanishi kerak bo'lgan yosh fermerlar va ko'proq yerni ijaraga olgan fermerlar uchun ko'proq muammo hisoblanadi.
