Qishloq xo'jaligi uchastkalari egalarining ko'pchiligida ulushni ijaraga berish va erni mustaqil dehqonchilik qilish o'rtasida tanlov masalasi paydo bo'ladi. Bu haqda Ukraina yer fondi ma’lum qildi, deya xabar beradi agronews.ua.
Ba'zilar barqarorlik va minimal qiyinchilikka intilishadi, boshqalari esa maksimal daromad olish va o'z erlarini to'liq nazorat qilishni maqsad qiladi. Aniq qaror qabul qilish uchun er egasining huquqlari va har bir variantning oqibatlarini tushunish muhimdir.
Er egasi o'z erlari bilan nima qilishi mumkin
Muayyan hududdagi qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkasiga ega bo'lgan shaxs o'z erlarini erkin tasarruf etish huquqiga ega, chunki bu uning shaxsiy mulki hisoblanadi.
Biroq, muhim bir "lekin" bor: er faqat belgilangan maqsadda ishlatilishi mumkin.
Masalan, kimningdir tovar qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishi uchun mo‘ljallangan 3 gektar ulushi bo‘lsa, undan turar-joy ob’yektlari, basseynlar yoki boshqa qurilishlar uchun foydalanishga yo‘l qo‘yilmaydi, hatto bunday holatlar amalda uchrasa ham. Bunday erlar faqat qishloq xo'jaligi ekinlari - bug'doy, kungaboqar, makkajo'xori, soya va boshqalarni etishtirish uchun mo'ljallangan.
Yerning maqsadli maqsadini o‘zboshimchalik bilan o‘zgartirish qonun buzilishi hisoblanadi va mulkdorlar bundan xabardor bo‘lishi kerak.
Shunday qilib, qishloq xo'jaligi er uchastkasining egasi quyidagi huquqlarga ega:
– yerga mustaqil fermer xo‘jaligi;
- ijaraga berish;
- sotish;
- almashtirish;
- sovg'a qilish;
– jamiyat yoki davlat foydasiga mulk huquqidan voz kechish.
Mustaqil yer ishlab chiqarish
Er egasi o'z er uchastkasini o'z xohishiga ko'ra boshqarishi mumkin: qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish, bog'lar ekish, hosilni yig'ish va sotish.
Bunday holda, ular o'zlari qaror qabul qiladigan fermer yoki tadbirkorga aylanadilar:
- nima va qachon ekish kerak;
- qanday o'g'itlar va o'simliklarni himoya qilish vositalaridan foydalanish;
– o‘rim-yig‘im uchun qanday texnikadan foydalanish kerak;
– yetishtirilgan mahsulotni kimga va qanday narxda sotish.
Mustaqil erni etishtirish yuqori daromad keltirishi mumkin, ammo u moliyaviy va soliq majburiyatlarini ham talab qiladi. Olingan foydadan egasi 19,5% soliq (shaxsiy daromad solig'i, ijtimoiy sug'urta badallari va harbiy to'lov) to'lashi shart.
Bundan tashqari, er solig'i majburiyligicha qolmoqda.
Erni ijaraga berish
Hamma ulush egalari yerni dehqonchilik qilish imkoniyatiga yoki xohishiga ega emas. Bunda asosiy faoliyat turi qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarish bo‘lgan fermer yoki qishloq xo‘jaligi korxonasiga yer uchastkasini ijaraga berish optimal yechim hisoblanadi.
Egasi uchun foyda aniq - ular o'z erlaridan foydalanganlik uchun oladigan ijara haqi. Amalda, ulushni ijaraga berish ko'pincha passiv daromadga tenglashtiriladi: er egasining faol ishtirokisiz ishlaydi va pul ishlab chiqaradi.
Soliq nuanslari ijarachining maqomiga bog'liq:
- odatda, ijarachi shaxsiy daromad solig'i va harbiy to'lovni to'laydi;
– agar ijarachi 4-guruh yagona soliq to‘lovchisi bo‘lsa, ular mulkdor o‘rniga yer solig‘ini ham to‘laydilar;
– agar ijarachi 4-guruh yagona soliq to‘lovchisi bo‘lmasa yoki ijara shartnomasi mulk huquqi davlat reestrida qayd etilmagan bo‘lsa, yer solig‘ini to‘lash majburiyati yer egasi zimmasiga tushadi va soliq organlari tomonidan tegishli soliq xabarnomasi yuboriladi.
Agar ijarachi jismoniy shaxs bo'lsa, ulush egasi shaxsiy daromad solig'i va harbiy to'lovni o'zi to'laydi.
Shuni ham yodda tutish kerak: hech kim egasini erni ijaraga olishga majburlashga haqli emas. Erni ijaraga berish bozori raqobatbardosh bo'lgani uchun, odam ijarachini o'zi tanlaydi. Egasi turli qishloq xo'jaligi firmalarining shartlarini solishtirishi, eng foydalilarini tanlashi va maqbul shartlarda shartnoma tuzishi mumkin.
"Nima yaxshiroq - ijaraga berish yoki mustaqil etishtirish" degan savolga universal javob yo'q.
Ijaraga berish barqarorlik va minimal xavflarni ta'minlaydi. Mustaqil etishtirish potentsial yuqori daromad keltiradi, lekin ayni paytda katta mas'uliyat, xarajatlar va soliq yukini talab qiladi.
Shuning uchun qaror qabul qilishdan oldin nafaqat potentsial foydani, balki o'z resurslarini, vaqtini, xavf-xatarlarga tayyorligini va huquqiy oqibatlarini ham baholash kerak. To'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar va soliq qoidalarini tushunish yerning muammo tug'dirmasdan, balki haqiqiy egasi uchun ishlashini ta'minlashning kalitidir.
