Qishloq xo'jaligi erlarini sotish: ijarachining huquqlarini buzganlik uchun egasiga nima tahdid soladi - bilim

Qishloq xo'jaligi er uchastkalari egalari bunday yerlarni begonalashtirishning alohida tartibini hisobga olishlari shart. Ukraina qonunchiligi ma'lum shaxslarning er uchastkasini, xususan, ijarachini sotib olish uchun imtiyozli huquqini beradi. Bu haqda Ukraina yer jamg‘armasi ma’lum qildi, deb yozadi agronews.ua.Ukraina Yer kodeksining 130-1-moddasiga ko'ra, qishloq xo'jaligi erlarini sotib olishning imtiyozli huquqi quyidagilarga tegishli:birinchidan, yer qaʼridan foydalanishga maxsus ruxsatnomasi boʻlgan shaxs (qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ayrim hollarda);ikkinchidan, er uchastkasining ijarachisi.Ijarachi o'zining imtiyozli huquqidan birinchi navbatda imtiyozli huquq sub'ekti bo'lmagan taqdirda yoki ular bunday huquqdan rasmiy ravishda voz kechganidan keyin foydalanishi mumkin.Ukraina Yer kodeksining 130-1-moddasi uchinchi qismida ijarachini sotish to'g'risida xabardor qilishning aniq tartibi belgilangan.Er egasi oldi-sotdi shartnomasi tuzilgunga qadar ikki oydan kechiktirmay er uchastkasini sotish niyatini Ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqining davlat reestrida ro‘yxatdan o‘tkazishi shart.Buning uchun oldi-sotdi shartnomasi loyihasi bilan birga notariusga ariza beriladi. Niyatni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, notarius imtiyozli huquq sub'ektiga uch ish kuni ichida quyidagilarni ma'lum qiladi:ilova tavsifi va yetkazib berish xabari bilan qimmatli xat yuborish;yoki imzo bilan shaxsiy yetkazib berish.Qonunda, shuningdek, ijarachi saqlash muddati tugaganligi sababli xabarnomani olishdan bosh tortgan yoki pochta jo'natmasini qaytarib bergan taqdirda ham tegishli ravishda xabardor qilingan deb hisoblanadi.Er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish imtiyozli huquqni amalga oshirish to'g'risidagi qonun talablari bajarilgan taqdirdagina amalga oshiriladi.Agar ro'yxatga olish jarayonida quyidagilar aniqlansa:sotish niyati belgilangan tartibda rasmiylashtirilmagan bo‘lsa;ijarachiga tegishli ravishda xabar berilmagan;qonun hujjatlarida belgilangan imtiyozli huquqni amalga oshirish muddati tugagan;sub'ektning o'z huquqini amalga oshirishdan bosh tortganligini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lmasa, ro'yxatdan o'tkazuvchi organ yoki notarius mulk huquqining o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qonuniy asoslarga ega bo'lmaydi.Ushbu cheklovlar ijarachining qonuniy huquqlarini himoya qilish va qishloq xo'jaligi yerlarining noqonuniy ravishda begonalashtirilishining oldini olishga qaratilgan.Ukraina Yer kodeksining 130-1-moddasining to'rtinchi qismiga ko'ra, er uchastkasi imtiyozli huquqni buzgan holda sotilgan taqdirda, bunday huquq sub'ekti huquq va majburiyatlarni ularga o'tkazish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilishi mumkin.Shunday qilib, oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan va mulk huquqi ro'yxatga olinganidan keyin ham yangi mulkdor sud qarori bilan olingan huquqni yo'qotishi mumkin.Ijaraga oluvchini er uchastkasini sotish niyati to'g'risida xabardor qilish tartibi rasmiyatchilik emas, balki qonunning majburiy talabidir. Sotish niyatini ro'yxatdan o'tkazish tartibiga rioya qilish, imtiyozli huquq sub'ektini tegishli ravishda xabardor qilish va protseduraning barcha bosqichlarini hujjat bilan tasdiqlash mulk huquqining boshqa shaxsga o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur shartdir.Ushbu talablarga rioya qilmaslik ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishni rad etish va keyinchalik huquqiy bitimni sudda e'tirozlash xavfini keltirib chiqaradi.