Yer ulushlarini ro'yxatga olish masalasi Ukrainaning ko'plab fuqarolari uchun, ayniqsa er ulushlari vaqtincha bosib olingan hududlarda joylashganlar uchun dolzarb bo'lib qolmoqda. Bu haqda Ukraina davlat yer kadastri ma’lum qildi, deya xabar beradi agronews.ua.
Yer ulushi huquqiga ega boʻlgan guvohnoma egalarining katta qismi hali naturada (joyida) yer uchastkalarini-bermagan yoki ularga egalik huquqini rasmiylashtirmagan. Shu bilan birga, qonun bilan belgilangan muddat yaqinlashmoqda - 2028 yil 1 yanvar, undan keyin bunday shaxslar uchun muhim huquqiy oqibatlar paydo bo'lishi mumkin.
Foydalanilmayotgan aktsiya nima?
Foydalanilmayotgan ulush huquqi tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan, biroq mulkdor yoki ularning merosxo‘ri yer uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqini uni natura shaklida ajratib rasmiylashtirmagan ulush hisoblanadi.
Shuni tushunish kerakki, bu holda shaxs ma'lum bir er uchastkasiga egalik huquqiga ega emas, balki tegishli yer ulushiga muvofiq er uchastkasini ajratishni talab qilish huquqiga ega.
2028 yil 1 yanvardan keyin nima o'zgaradi?
Ukraina qonunining 13-moddasiga ko'ra, "Yer ulushlari (ulushlari) egalariga yer uchastkalarini naturada (-joyda) berish tartibi to'g'risida" gi foydalanilmayotgan yer ulushi egasi yoki ularning merosxo'ri 2028 yil 1 yanvargacha er uchastkasiga bo'lgan egalik huquqini rasmiylashtirishi shart.
Agar belgilangan muddatda mulk huquqi rasmiylashtirilmasa, shaxs er uchastkasidan voz kechgan deb topilishi mumkin. Keyinchalik foydalanilmayotgan yer ulushi sud qarori bilan yer joylashgan hududiy jamiyatning kommunal mulkiga o‘tkazilishi mumkin.
Darhaqiqat, qonun chiqaruvchi yerga jamoaviy mulkchilikni isloh qilish bo‘yicha uzoq davom etgan jarayonni yakunlash va o‘nlab yillar davomida rasmiylashtirilmagan yerlarning huquqiy holatini tartibga solishni maqsad qilgan.
Vaqtinchalik bosib olingan hududlarda qanday muammolar yuzaga keladi?
Vaqtinchalik bosib olingan hududlarda joylashgan aksiyalar egalari uchun vaziyat ancha murakkab.
Ko'pgina hollarda, shaxslar:
- kerakli hujjatlarni olish;
– ulush joylashgan joyda{0}}mahalliy davlat hokimiyati organlariga murojaat qilish;
– yer tuzish hujjatlarini buyurtma qilish;
- kadastr ishlarini olib borish;
– yer uchastkalarini natura shaklida ajratish;
– mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish tartibini yakunlash.
Shunday qilib, sertifikat egalari o'zlarining aybi bilan emas, balki o'zlariga bog'liq bo'lmagan holatlar tufayli o'z huquqlarini amalga oshirish imkoniyatidan mahrum bo'lishlari mumkin.
Shu sababli, 2028 yil 1 yanvardan keyin qonun hujjatlarida nazarda tutilgan oqibatlarni egallab olganligi sababli yerga bo'lgan huquqlarini rasmiylashtira olmagan shaxslarga nisbatan qo'llash masalasi munozarali bo'lib qolmoqda va alohida qonunchilikni tartibga solishni talab qiladi.
Shubhasiz, hududlarni vaqtincha bosib olish va er uchastkasiga kirish imkoni yo'qligi sud tomonidan baholanishi kerak bo'lgan muhim holatlar bo'lishi mumkin.
Bundan tashqari, Ukraina Konstitutsiyasi fuqarolarning mulkiy huquqlarini himoya qilishni kafolatlaydi va bunday huquqlarga nisbatan har qanday cheklovlar qonuniy, asosli va belgilangan maqsadga mutanosib bo'lishi kerak.
Aksiya egalari endi nima qilishlari kerak?
Agar ulush vaqtincha bosib olingan hududda joylashgan bo'lsa ham, masalani hal qilish belgilangan muddat tugagunga qadar oxirgi yillarga qoldirilmasligi kerak.
Quyidagilarni bajarish tavsiya etiladi:
– yer ulushi huquqiga guvohnoma mavjudligini tekshirish;
– meros ulush egasi vafotidan keyin sodir bo‘lganligini aniqlash;
– agar hali amalga oshirilmagan bo‘lsa, meros huquqini rasmiylashtirish;
– yerlarning joylashuvi va holati to‘g‘risida mavjud ma’lumotlarni olish;
- kasbga ko'ra huquqlarni rasmiylashtirish mumkin emasligini tasdiqlovchi hujjatlarni saqlash;
- agar kerak bo'lsa, huquqlarni rasmiylashtirishning mumkin bo'lgan usullari bo'yicha individual yuridik maslahat so'rang.
Bunday harakatlar shaxsning yer ulushiga bo'lgan huquqidan voz kechmaganligini va aksincha, uni rasmiylashtirish uchun barcha choralarni ko'rganligini tasdiqlashi mumkin.
Qonunchilikka o'zgartirishlar kiritish mumkinmi?
Vaqtinchalik bosib olingan hududlarda davom etayotgan qurolli tajovuz va yer ulushlarining katta miqdorini hisobga olgan holda, bunday holatlar uchun muddatlarni uzaytirish yoki maxsus tartibni belgilash masalasi dolzarbligicha qolmoqda.
Ehtimol, qonun chiqaruvchi kelajakda harbiy harakatlar yoki vaqtincha bosib olish sababli yer uchastkalarini rasmiylashtira olmagan shaxslarning huquqlarini himoya qilishning alohida mexanizmlarini nazarda tutadi.
Biroq, bugungi kunga kelib, aktsiyadorlar qonun hujjatlarining amaldagi qoidalariga tayanishi va iloji bo'lsa, o'z huquqlarini saqlab qolish va amalga oshirish uchun barcha mavjud choralarni ko'rishlari kerak.
Shu sababli, bunday shaxslarning ulushga bo'lgan huquqlarini hujjatli tasdiqlash, kerak bo'lganda meros huquqini rasmiylashtirish va er uchastkasini rasmiylashtirish tartibini tugatishga to'sqinlik qiladigan holatlarni qayd etish asosiy vazifadir. Bu yer uchastkalari egalarining huquq va qonuniy manfaatlarini sud tartibida yanada himoya qilishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lishi mumkin.
