Yillik ijara to'lovining boshlang'ich miqdorini aniqlash asosiy masalalardan biridir. Qonun uni davlat tomonidan belgilangan eng kam chegaradan pastga belgilashni aniq taqiqlaydi. Qishloq xo'jaligi erlari uchun bu ko'rsatkich me'yoriy pul bahosining (NMV) kamida 7% ni tashkil qiladi.
Ushbu talabni e'tiborsiz qoldirish o'tkazilgan kim oshdi savdolarining qonuniyligini shubha ostiga qo'yishi va ularning natijalariga e'tiroz bildirish uchun sabab bo'lishi mumkin. Ukraina Soliq kodeksining qoidalariga ko'ra, er auktsionida boshlang'ich narx belgilangan chegaralarni hisobga olgan holda tuzilishi kerak, bunda uchastkaning normativ pul bahosi asos bo'ladi.
Asosiy qoidalar quyidagilar:
– umumiy yondashuv: yillik ijara haqi tegishli yer toifasi uchun belgilangan er solig‘i miqdoridan kam bo‘lishi mumkin emas;
– qishloq xo‘jaligi yerlari uchun: ijaraning boshlang‘ich stavkasi NMVning 7% dan kam bo‘lmagan darajada belgilanadi;
– Maksimal miqdor: yillik ijara odatda NMVning 12% dan oshmasligi kerak, ammo raqobatbardosh auktsionlar doirasida yakuniy qiymat ishtirokchilarning talabiga qarab oshishi mumkin.
Agar kim oshdi savdosi tashkilotchisi (xususan, mahalliy davlat hokimiyati organi{0}}) boshlang'ich stavkani qonun hujjatlarida belgilangan minimal darajadan past belgilasa, bu bir qator huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin:
– davlat moliyaviy nazorati organlari tomonidan qonunbuzarliklar va budjet daromadlarining olinmaganligini aniqlash;
– yer auktsionlari natijalari ustidan sud tomonidan e’tiroz bildirish;
– lizing shartnomasini qonuniy talablarga mos kelmasligini tan olish xavfi.
Kim oshdi savdosini e'lon qilishdan oldin huquqiy xavflarni oldini olish uchun quyidagilarga arziydi:
– NMVning dolzarbligini tekshirish – bu ko‘rsatkich boshlang‘ich bahoni to‘g‘ri hisoblash uchun asos bo‘ladi;
– mahalliy Kengash qarorlarini tahlil qilish, chunki jamiyat ayrim toifadagi yerlar uchun ijara haqining oshirilgan stavkalarini belgilashi mumkin;
– Indekslash mexanizmini hisobga olgan holda, ijara haqi har yili rasmiy inflyatsiya indeksiga muvofiq tuzatilishi kerak.
To‘g‘ri belgilangan boshlang‘ich narx nafaqat qonunchilikka rioya qilish, balki mahalliy byudjetga barqaror daromadlarni ta’minlash va mahallalar yer resurslaridan samarali foydalanishning real vositasidir.
